港铁无缝接驳70年产权黄金旺铺，区域汇集300亿北站CBD消费潜力，深圳北站枢纽年5200万高铁商务人流，港铁4号线日均60万人流，辐射龙华区域200万高端消费人群1、规划设计：玖龙荟金街总体量为3.7万㎡，采用BLOX(BLOCK（街区）+BOX（盒子）)布局方式，深圳万象城也采用了BLOCK+BOX并列式设计的组合方式。我们项目商业布局是万象城的升级版，商业价值远远高于集中商业。项目采用L型布局，连接集中商业和城市开**间；内部人流动线布置采用“H形”复合双通道循环动线布置，与城市人流统一，大大提升项目商业价值。/2、业态定位：项目参考海岸城打造全体验、全业态、全临街、全天候、全年限、大品牌生活方式中心。业态涵盖品牌餐饮、休闲娱乐、超市零售、生活配套、儿童培训等综合业态。2、统一运营：玖龙荟商业民塘路一侧乃整个项目的核心展示面；龙光地产牺牲民塘路负1层与2层价值15亿地铁无缝接驳单位，在全国范围优选强大的商业运营管理机构，对项目的核心商业提供统一的运营以及管理；基于负1层、2 层的统一定位及运营管理，其良好的经营势必外溢至1层，带来更高的人气，更坚实的经营保障，并且可以带动整个项目，甚至周边区域，形成深圳文艺潮生活中心，牵引其它区域的商铺获得长足的发展。项目参考深圳华侨城创意科技园、厦门鼓浪屿等成功商业案例，为商家量身定做极具创意及个性化的店铺形象、并持续开展统一的广告宣传、提供专业的经营辅导，形成具有一定的都市潮生活聚集地；未来若个别商铺业主有意愿，可与商业运营管理公司协商统一管理事宜;管理公司将结合实际情况，给予一定的支持解决方案，升级整个项目商业价值；3、品质打造项目采用定制化现代风格外立面，商铺空间大量使用天然石材、折线玻璃，整体商业品质堪比万象城。同时配备7部垂直电梯，33部手扶电梯，使得商业内部动线更加流畅。项目整体超1:1车位配比，可以让客户实现购物无忧停车；4、高值产品本项目主力面积集中在40-90㎡，户型方正实用，商铺面积合理，投资门槛低，租金回报率高，具有更高投资价值。商铺可自由打通使用，适合不同面积大小店铺需求。商铺进深比集中在1:2-1:4，开间多为4m左右，展示面突出。同时超过一半商铺层高以5.1m为主，5.1m商铺可做部分或全部隔层，投资可获得双倍实用率。另外项目商铺产权长达70年，且不受限购限贷政策影响，相对于购物中心50年产权商铺，收益期延长40%。本项目总套数为561套，2016年业绩傲人，勇夺深圳市商铺类销售冠军，目前在售商铺为45套，主要集中在石龙路和南区。石龙路商铺面积区间为70平-110平，单价区间为7万/平-11万/平，一楼将打造“金融金街”，未来会引进中国银行、中原地产、民生典当行等品牌金融投资机构，实现社区和区域高端客户强大吸引力；二楼将打造为“潮生活街区”，未来引进**美容美甲等生活业态，锁定巨大的年轻客流群体。南区商铺一楼面积区间为40平-150平，单价区间为9万/平-14万/平；二层面积区间为50平-110平，单价区间为5万/平-8万/平。南区商铺坐享两个高端幼儿园（本项目幼儿园和金域华府幼儿园），将打造为“童梦街区”，未来将引进母婴用品店、**教育培训机构等业态，吸纳高消费人群。本项目还有三栋山景大宅，将于下半年入市，敬请期待！
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