买房交的定金可以退吗要如何退回购房定金专业退定团队|1对1服务|退|定|不|成|功√不|收|任|何|费|用热线:137-2480-3405-专注退购房定金纠纷咨询,资深顾问为您解决购房退定金难的问题，在房产退定纠纷方面有丰富的资源渠道和丰富经验精英团队，为您争取应有的购房权益、多年来受众多购房者托付成功退回了降低了买房造成损失！深受购房者的信赖与认可，我们的实力是成功退定后结算    一对一服务,专业 高效 诚信 可靠。   现在，很多人都会攒钱买一套房子。但有些地方买房时会让你交一定的定金来确保你不会反悔，但有人买完房后就不知道该如何收回自己之前交的定金。那么，怎样才能要回购房的定金呢这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是所给的定金开发商又不给退，很是苦恼。？定金能不能退主要取决于购房协议的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，对房子的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗?遇到购房定金问题应该如何去处理?对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子*终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退。您..的..满..意..我..们..的..追..求购房者交定金易，退定金难，这是一直以来在房产交易纠纷中普遍存在的现象。据了解，有关部门在受理的商品房投诉中，约有９０％都与“认购协议”中认定的“定金”有关。而在这些纠纷中，有不少购房者都是因为舍不得放弃定金而购房，当然，也有购房者由于对定金的法律性质认识不清、不知如何处理定金纠纷而不得不放弃定金。显然，这两种做法都极易让购房者的合法权益受到侵害。在销售过程中，关于定金的纠纷多为如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同；或者开发商收取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同；还有就是定金给付后，客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。让开发商退还买房定金呢？ ;一个电话为您详细解答您的购房合同问题; 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，服务是创造价值的根本;。一、交定金千先看正式合同样本在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。二、不说不买说修改合同条款如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。典型案例与解析1：某先生看中一处在建楼盘，于 2017年3月20日与开发商签订《商品房定购协议书》，某先生于当日向开发商交付了所约定的定金3万元，并于协议书中约定的时间即2017年4月1日至4月10日期间到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。某先生现要求开发商退还已交付的定金，遭到开发商的拒绝，其理由是：1、某先生并未在约定时间与其商谈合同，构成违约，应没收该笔定金；2、即使认可某先生在约定时间与其商谈合同，但终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。解析：我们可以看出，某先生交付给开发商的3万元定金从法律性质上讲是作为其在约定时间与开发商订立购房合同的一个担保，只要某先生在约定的时间去和开发商商谈具体的购房合同，对于某先生而言，他就已经履行了合同义务，至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的购房合同，这属于司法解释中所说的“不可归责于当事人双方的事由”，因此开发商以没有签订购房合同为由不予退还某先生的定金的理由不能成立，某先生可以诉求人民法院要回自己的3万元定金。需要说明的是在现实生活中有很多购房者认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，其实这种认识是错误的。在此，登尼特法务部提醒各位购房者，只要你在约定的时间去和开发商谈合同了，你就履行了你在认购合同中的合同义务，这里的定金约束的是你要如约给开发商一个商谈合同的机会，并不是约束一个购房合同签订的结果。因此一定要澄清认识，千万不能随便签订购房合同，这样会为自己今后的合法权益埋下隐患。正如本案中所举情形，在现实中也经常会有这样的情况，就是开发商会否认购房者来与其协商过签订购房合同这一事实，据此来不予退还定金。对于这个问题，登尼特提醒各位购房者，一定要有证据意识，因为一旦发生诉讼，购房者要求退还定金的请求得到支持的前提就是首先得举证证实自己没有违约，也就是在约定的时间曾去和开发商商谈过购房合同。在此，提供以下几种方案供购房者参考使用：1、去谈购房合同时请公证人员一起去，如果不能谈成，请公证人员就谈判的事实作公证，这种方案是稳妥的，但缺点是成本过高；2、请两个以上证人一起去，如果谈不成，今后诉讼时可请证人出庭作证，这种方案操作简便，但有一定的风险，这种风险体现在对证人的证明效力的认定上；3、自己去谈，如果谈不成，马上要求开发商退还定金，如果开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺；如果开发商拒Nf7az6w绝写下承诺，4、在定金合同约定的时间内以有证据证明的书面方式向开发商提出合同条款或者修改意见,如果开发商不答应所提合同条款或者修改意见,则要求依法退回定金。相对而言，第4种方式简便易行，效果好，建议可以在实际的纠纷中大力推广。尽力争为您取应有的购房权益。案例2：买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。处理定金退回问题,为您争取应有的购房权益。解析：买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70％的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。在司法实践中，看待合同的性质不仅要看“名”，更应看“实”。从本案中可以看出，名称虽是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，对此应依法认定为房屋买卖合同；此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的，而选择权无疑应给予守约方。专业顾问帮您处理定金退回问题,为您争取应有的购房权益。案例解析：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使吴女士无法正常生活，而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于吴女士已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定金，开发商依法也是必须无条件退还的。1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持的上述代理意见。2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。专业处理退购房定金,维护购房者权益。[承诺:不成功,不收取任何费用。一对一顾问专员为您解决购房定金问题]为您争取应有的购房权益，成功退还定金,深受购房者的信赖与认可。专业针对案件详细情况分析 ; 特邀多年处理购房纠纷经验代表为您咨询服务 ; 一个电话为您详细解答您的购房合同问题; 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，创新是发展事业的利器，服务是创造价值的根本。
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